עוברים דירה. רגע לפני שעוברים דירה למקום החדש. טוב לא רגע האמת הרבה מאוד רגעים לפני אותו דד ליין, אתם מוצאים את עצמכם צריכים לפרסם את הבית הנוכחי שלכם למכירה או השכרה, זה שוק לא פשוט.
במיוחד כשכולנו צריכים את הכסף אתמול כדי להשלים את התהליך הכלכלי שבהתחייבות על המקום הבא, כולנו רוצים למצוא דיירים טובים שיראו את הפוטנציאל הנהדר שטמון בקן שאנו עוזבים ויסכימו לשלם את המחיר שאנו חולמים עליו (או לפחות שלא נזדקק לפשרות גדולות)
יש כל מיני טריקים של נדלניסטים למינהם, שבאים לעזור לקונים הפוטנציאלים כשהם מגיעים לראות את הבית, לדמיין את עצמם חיים במקום הזה במקום להתרכז בלמה לא לגור שם, בין אם זה ריח מאפה טרי שהרגע יצא מהתנור או רהיט יחודי שאין בשום מקום אחר שידליק את הקונים.
אבל האמת היא שהרבה לפני שצריך לשכנע את הקונים הפוטנציאלים שהגיעו אל הבית לקנות אותו,
צריך לשכנע אותם לבוא לבקר ולהתרשם.
צריך לפרסם.
והיום פרסום כזה הוא כבר לא על מדפי העיתונים בעמודים האחוריים, הפרסום היום הוא בלוחות ברחבי המרשתת. חייבים תמונות.
חייבים תמונות טובות.
לא הרבה.
אבל כאלה שיעזרו לדיירים הבאים שלכם לדמיין את עצמם בונים חיים בבית שלכם.
השבוע שוחחתי עם חברה טובה שנמצאת בדיוק בעמדה הזאת, היא רוצה להעמיד את ביתה למכירה, בית שידע הרבה שעות שמחות של אושר ושיש לו הרבה פוטנציאל, אבל כיוון שהוא בית שחיים בו, ולא סתם חיים בו, חיים בו ילדים, בהחלט יש לו את פינות הבלאגן שלו, הוא לא תמיד במצב מוזיאון מייטיבי.
היא התלבטה איך לצלם את הבית. מה לצלם? כמה לצלם? מאיפה? איך לגרום לקונים הפוטנציאלים לראות את הבית כמו שהיא רואה אותו. איך לגרום לדיירים הבאים שלה לראות את עצמם חיים בבית הנהדר הזה ששימש אותם, למרות שהוא לא בית מוזיאוני או חדש.
אז הנה כמה עצות מבין אלו שנתתי לה לפני ששלחתי אותה לצלם (כל התמונות בפוסט הזה צולמו על ידה במצלמת החובבים הפרטית שלה).
- קבעו את הצילומים של הבית כשהוא נקי ומסודר. ביום של העוזרת אם יש אחת כזאת, זה היום הכי טוב.
- אין מה לרוץ לצלם את כל החללים. תשאירו מעט מיסתורין. החליטו מה החללים הכי מוצלחים שלכם והשיגו תמונה אחת מוצלחת מכל אחד מהם. אתם רוצים לתת לדייר הבא חשק לבוא לראות מה עוד יש בבית הבא שלו.
- זוכרים את העצה הקבועה שלי עם האור? גם הפעם. תאורה טובה היא המפתח לתמונה טובה. לפתוח חלונות, להאיר את החדרים טוב, אין חלונות מספקים? הביאו מהחדר השני את מנורת הקריאה העומדת וכוונו אותה מכיוונכם אל חלל החדר בזוית כלפי מעלה אם אפשר (סוג של הקפצת פלאש\אור מאולתרת).
הוילון מוגף ולכן היה חסר אור, היא הדליקה את מנורות הקריאה והוסיפה בכניסה לחדר מנורה נוספת שהאירה את החדר. - באותו הקשר, מצד אחד אלוהים הוא בפרטים הקטנים אבל אם התאורה לא משהו, פתחו צמצם רחב (אין צורך לרדת ל 1.8 מספיק f 3.5-5) זה אמנם ייתן לכם עומק שדה רדוד יחסית ולכן חלק מהפרטים יהיו פחות בפוקוס אבל זה גם מחביא בלאגן, אז יש לזה את היתרונות שלו.
- החביאו את הבלאגן. חיתכו אותו החוצה מהתמונה. כמה כלים בכיור זה מראה שחיים בבית. ערימות כביסה זה TMI כלומר too much information, שקעים מכוערים על הקיר או כבלי חשמל מבולגנים זה סתם מיותר.
- נסו כל מיני זויות כשאתם מצלמים. יש לזה שתי סיבות חשובות:
- הראשונה, אתם רוצים למצוא את הזויות שיספקו לצופה תחושה של מרחב, נסו לעלות על שרפרף אורדו לגובה נמוך, גם בית או חדר מרווח לא תמיד מצטלם מרווח אם לא מוצאים את הנקודה שבאמת מראה כמה החלל שלו נעים מזמין ונוח. הדייר הפוטנציאלי שלכם רוצה לחוש שהוא מקבל הרבה נדל"ן תמורת הכסף שלו. עיזרו לו לקבל את הרושם הזה, תמונה לא טובה של חלל טוב יכולה להחמיץ את המטרה.
- הסיבה השניה היא יותר עיניין של קומפוזיציה, אמרתי בעבר שההבדל בין תמונה טובה לתמונה מצויינת הוא שעל תמונה טובה נדפדף אבל על תמונה מצויינת הצופה יתעכב לעוד שבריר שניה, אתם רוצים לגרום לדייר הבא שלכם לעצור במודעה שלכם, תמונה מצויינת, שונה במעט, מזוית בגובה הילדים או מגובה השיש של המטבח, או אפילו סתם מבין ענפי השיחים או העציץ, תעצור אותו ותגרום לו לזכור את המודעה שלכם. אולי אפילו יתקשר לקבוע ביקור בית.
- גינה. או מרפסת. אלו מרחבי מחייה חשובים. אלו גם הרבה פעמים מרחבי המחייה המוזנחים אצל הרבה אנשים. אבל הם מספקים איכות חיים של ממש. השתמשו בהם. הציגו אותם. לא את החלק שמלא בצעצועים זרוקים לכל עבר, או ערימות של ארגזים. לכל חצר פראית יש נקודה מתוקה שתצטלם נהדר. לכל מרפסת, קטנה אפילו, אפשר לשוות מראה מזמין בתמונה טובה של צמד כיסאות ליד שולחן קטן עם קנקן לימונדה או כוסות קפה, הכניסו טאץ' אישי לתמונה.
שביל ירוק אל בוסתן עצי פרי ופינת חמד לילדים מעבר לפינה - עיזרו לאנשים לדמיין הם החיים שלהם יכולים להראות במקום רק להראות להם קירות ומרצפות.
- עיבוד תמונה. לא חייבים אבל זה לוקח את התמונות למקום אחר. אני ממליצה בחום. כדאי להעזר בתוכנות עיבוד תמונה או אפליקציות חינמיות לצורך העיניין (לפוטושופ יש אפליקציה חינמית נחמדה שכזאת להורדה), זה עוזר לסדר את התאורה אם יצאה צהבהבה ולשוות לבית מראה מואר ומזמין יותר ועוזר לצבעים הטיבעיים של הבית לזרוח. לא צריך עיבודי אקסטרים מטורפים.
אז עכשיו אתם גם יכולים לעשות זאת בעצמכם.
כל התמונות בפוסט זה צולמו על ידי חברתי מיטל בכוחות עצמה ובמצלמתה הפרטית (אוהבת אותה אפילו שהיא מצלמת בניקון).
ואם מישהו מחפש בית מרווח בשכונה טובה בפרדס חנה הוא מוזמן לפנות אלי ואקשר בינכם או ללחוץ כאן כדי ללמוד יותר על הבית.
אהבתם? רוצים עידכונים במייל?
הירשמו עכשיו לרשימת התפוצה:
